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彭州市住房和城乡局对业主共有资金专项审计服务项目
招标详情
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400-688-2000
| 项目名称 | ****对业主共有资金专项审计服务项目 | 项目编码 | **** |
| 单位 | ****建设局****办公室、****建设局） | 发布时间 | 2026-11-12 |
| 项目负责人 | **住建 | 项目标的(万元) | 10.00 |
| 预计服务金额(元) | 100,000.00 | 提供服务的机构数量 | 1 |
| 服务开始时间 | 2026-11-12 | 服务结束时间 | 2027-02-28 |
| 响应期 | 3天 | 开标时间 | 2026-11-19 |
| 选取方式 | 邀请比选 | 所需服务事项 | 专项审计 |
| 项目要求 | 满足所有服务事项 | ||
| 服务内容 | 一、涉及10个小区共有资金审计范围 1.对2个酬金制物业小区（两个小区分别于2022年、2020年交付使用）,****公司进场以来的小区各类收支情况（包括物业费收入、公共收益收入等,以及员工工资支出、小区维修维护费用、物业公司提取酬金情况等）。其中,2个小区物业费收入约420万元/年。 2.对8个包干制物业小区,审计2021年以来小区的维修资金使用项目情况（2021年至今使用维修资金121次,总金额578万元）,以及2021年以来公共收益收入支出情况。 二、检查小区公共收益收入情况 （一）对物业小区实施现场检查,查看小区是否有公共区域经营项目,包括但不限于: 1.广告收益。电梯轿厢广告、单元大厅显示屏、小区道闸、外墙/楼顶广告牌、围墙横幅广告、地下车库灯箱广告。 2.场地租赁收益。快递柜（丰巢、京东柜等）、自动售货机、直饮水机、电动车充电桩、5G通信基站的场地租赁费;小区临时摆摊、婚庆、商业活动场地费。 3.停车收益。小区公共道路划定的地面停车位停车费、地下公共车位收益（包含机动车、非机动车车位）。 4.公共用房租赁收益。架空层、物业配套用房、小区会所、游泳池、麻将室、活动室对外出租经营收入。 5.其他。公共设施维修、报废变卖残值、公共收益存款利息、第三方赔付的违约金等。 （二）公区收入完整性核查 1.小区内存在公共区域经营项目的,核对广告合同、租赁协议、**协议、收款凭证、银行流水、台账记录等,确保合同金额、实际收款、账面收入完全匹配,重点排查是否存在隐匿收入、账外收入、坐收坐支、收入延迟入账、少计漏计收益等问题。 2.成本费用合规性核查。查看物业合同、小区管理规约（临时管理规约）、公共收益管理规约,逐项审核从公区收益中扣除的各项成本费用,核查支出的真实性、合理性、合规性。重点核查是否存在虚列成本、重复列支、超标准列支、无关费用挤占公区收益的情况;核查人工、运维、水电、管理等费用的计算依据等是否完整规范,是否符合物业合同约定及制度规定,杜绝不合理、不合规成本抵扣侵占业主收益。三、检查公共收益账户管理情况 1.是否按《**市物业管理条例》《**市住宅物业业主公共收益管理办法（试行）》规定以物业管理区域为单位单独列账、专户存储,是否存在与自有资金或其他项目混用情形。 2.账户台账是否清晰完整,是否逐笔登记收支明细、对方单位、合同期限、收款金额、支出用途、结余金额等关键信息。 3.核查财务记账凭证、银行对账单、发票、收据等原始资料是否齐全、真实有效,账证、账账、账实是否相符,排查财务核算不规范、台账混乱、资料缺失等问题。 四、检查公共收益使用情况 核查检查期初、期末公区收益结余金额,核对资金结转、留存、使用、分配情况,排查是否存在挪用、截留、私分公区收益,违规使用结余资金等问题。查看公区收益使用档案资料。使用范围、审批程序是否符合法律法规、管理规约约定或业主共同决定;支出凭证是否完整、真实。 五、财务公示情况 检查公示留存记录。物业服务企业是否按照合同约定及制度要求（每半年一次）,定期、如实向全体业主公示公区收益收支明细及结余情况。是否通过智慧物业平台、微信等方式进行线上公示。 | ||
| 所需服务机构类型 | ****事务所 | ||
| 要求说明 | 一、供应商应当提供的资格、资质性要求的相关证明材料。 1、具有独立承担民事责任的能力:①供应商若为企业法人:提供“统一社会信用代码营业执照”;②若为事业法人:提供“统一社会信用代码法人登记证书”;③若为其他组织:提供“对应主管部门颁发的准许执业证明文件或营业执照”;④供应商若为自然人:提供“身份证明材料”。以上均提供复印件。 2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度: （1）提供供应商具有良好的商业信誉的承诺函。 （2）体现健全的财务制度的证明材料:①可提供近三年（任意一年）供应商经审计的完整有效的财务报告复印件;②也可提供近三年（任意一年）供应商内部的财务报表复印件（至少应包含资产负债表、现金流量表、利润表）;③也可提供距文件****银行出具的资信证明（复印件）;④供应商注册时间至文件递交截止日不足一年的,也可****公司章程（复印件）;⑤非营利性单位或者****机关事业单位以符合财务会计制度为准或者提供承诺函;⑥供应商也可提供承诺函（格式自拟）。以上①-⑥项被邀请供应商满足其中一项即可。 3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力:提供供应商有履行合同所必需的设备和专业技术能力的承诺函。 4、具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录:提供供应商依法缴纳税收和社会保障资金的承诺函。 5、参加本次采购活动前三年内,在经营活动中没有重大违法记录:提供供应商参加本次采购活动前三年内,在经营活动中没有重大违法记录的承诺函。 6、符合法律、行政法规规定的其他条件:提供承诺函原件。 7、参加本次采购活动的供应商代表证明材料: （1）“法定代表人/负责人身份证明原件”及“法定代表人/负责人身份证明材料复印件”（供应商代表为法定代表人/负责人时提供）。 （2）“法定代表人/负责人授权书原件”及“法定代表人/负责人和授权代表身份证明材料复印件”（供应商代表为非法定代表人/负责人时提供）。 二、报价情况30%:30分。 以满足文件要求且价格最低的报价为此次报价的基准价,其价格分为满分。其他供应商的价格分统一按照下列公式计算:报价得分=（基准价/报价）×分值。 （注:响应报价低于预算价85%的,即响应报价＜预算限价×85%,评审小组基于专业判断,认为供应商报价过低,有可能影响产品质量或者不能诚信履约的其他情形。应当要求相关供应商在评审现场合理的时间内对响应价格作出解释,提供项目具体成本测算等与报价合理性相关的书面说明及必要的证明材料,包括但不限于原材料成本、人工成本、制造费用等,给予相关供应商的合理时间一般不少于30分钟。） 三、人员配置20%;20分。 （1）项目负责人1名:具有注册会计师执业年限25年及以上得5分,同时持有税务师证书的加3分;本项最高得8分。 （2）技术负责人1名:具有注册会计师执业年限15年及以上得3分,同时持有高级会计师证书加3分,满足前两者外还具备中级会计师证书再加2分,本项最高得8分。 （3）项目组成员:每配备1名持有注册会计师证书或中级会计师及以上职称人员得1分;每配备1名持有初级会计师职称人员得0.5分;本项最高4分。 备注:项目负责人、技术负责人不得重复且不计入项目组成员计分;注册会计师执业年限以注册会计师执业证书发证时间起算;该项目组人员不超过6人,否则该项不得分。 四、业绩20%;20分。 供应商2023年1月1日（含）至今每具有一个审计项目业绩得5分,本项最高得20分,不提供不得分。 说明:提供合同或中标（成交）通知书复印件并加盖供应商公章。 五、实施方案25%;25分。 根据供应商提供的实施方案进行评审,方案至少包含:①审计方法和步骤;②项目重点、难点分析;③服务时间安排;④岗位及人员配置;⑤后续服务措施。方案齐全且无缺陷的得25分,每缺少一项内容的扣5分,每有一项存在缺陷的扣2.5分,本项分值扣完为止。（缺陷指:内容过于简略,无针对性,不合理,涉及的规范、标准与本项目要求不一致,与项目内容无关等）。 六、质量控制方案5%;5分。 根据供应商提供的质量控制方案进行评审,方案至少包含:①质量控制及保障措施;②技术支持保障措施;③应急预案;④保密措施;⑤档案管理制度。方案齐全且无缺陷的得5分,每缺少一项内容的扣1分,每有一项存在缺陷的扣0.5分,本项分值扣完为止。（缺陷指:内容过于简略,无针对性,不合理,涉及的规范、标准与本项目要求不一致,与项目内容无关等）。 | ||
| 备注 | 请贵公司根据实际情况编制比选资料,并于2026年11月19日前将已制作好的相关资料装订成册并密封后加盖鲜章准时邮寄或线下递交至**市致和街道健康大道199号湔江大厦3楼（****建设局物管科）。若被邀请供应商对此项目拒交响应文件,则将会影响我单位项目开展进度,故该供应商将被我单位拉入近3年内**黑名单。 联系人及联系方式:****建设局物管科 028-****6915 |
邀请的服务机构
| *****(确认选取前仅业主可见) | 周** | 151****2734 | |
| *****(确认选取前仅业主可见) | 李** | 137****7549 | |
| *****(确认选取前仅业主可见) | 张* | 198****3319 | |
| *****(确认选取前仅业主可见) | 黄** | 189****7489 | |
| *****(确认选取前仅业主可见) | 何* | 182****2545 |
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2026-11-12
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