进安镇俄寨村思源农庄公开招租公告

招租标的进安镇俄寨村思源农庄，属俄寨村集体固定资产。项目位于俄寨村辖区，紧邻县城，交通区位优势明显。

农庄已完成整体升级改造，现有完整房屋主体、附属用房、院落场地、停车区域、供水供电、排污管网、景观配套等设施，按项目现状整体对外出租。竞投人报名前须自行现场踏勘，充分知晓场地现状（含院落土方、建渣、地面未硬化等现状），一经报名即视为完全认可场地全部现状条件。

适宜经营：乡村特色餐饮、民宿接待、农旅体验、休闲康养、农特产品展销等合规乡村文旅业态。

租赁期限：总意向租期 5 年，合同一年一签、一年一履约，每年合同到期，同等竞价条件下承租方享有优先续租权，但优先续租不代表必然续租。

招租租金：租金面议。

招租比价方式：意向报名为多人时，实行现场比价，择优确定承租方；仅 1 名意向报名人时，双方协商议价确定租赁价格。

本村集体经济组织成员同等报价享有优先权。

****人民政府、****委员会、村民代表全程到场监督。

付款方式：一年一付、先付后用，每年租金需在当期租期起始日前全额缴入村集体对公账户。

履约保证金：承租确定签订租赁合同时，承租方缴纳履约保证金合计 20000 元。租赁期满，承租方无违约、房屋资产无损坏、全部水电网络等费用结清后，履约保证金无息退还。

转租约定：未经****书面同意，承租方不得将农庄整体或部分转租、分租、转借第三方。

具有完全民事行为能力、征信良好、无失信记录的自然人、个体工商户、合法经营企业均可报名。

具备一定文旅、餐饮、民宿运营能力和资金实力，能够自主合规经营，能够承担场地前期整理、装修改造投入。

严格遵守安全生产、环境保护、森林防火、民族地区管理相关规定。

公职人员不得参与承租经营。

承租方须自主、合规办理营业执照、食品经营许可、消防、排污等全部经营证照，证照齐全后方可营业。竞投人应自行核实建筑硬件是否满足办证主管部门要求，村集体不对证照办理结果做承诺。

不得改变房屋主体结构、不得改变用地性质，严禁从事污染、易燃易爆、违规违法经营项目。

租赁期间水电费、网络、运维、耗材、人员工资及所有经营性支出由承租方自行承担。

政府投入改造形成的固定资产权属归村集体，承租方仅享有租赁期使用权。

租赁期内承租方自行添置的可移动设施设备归承租方所有；承租方实施的固定装修、固定附着物，租赁到期或者合同提前终止，无偿归俄寨村集体所有，村集体不予折价补偿。

公示期：自本公告发布之日起 7 个工作日。

报名时间：公示期内工作日（上午 9:00—12:00，下午 14:30—17:30）。

报名地点：**县****委员会。

现场踏勘：报名方可自行现场踏勘，充分了解场地现状，一经报名视为认可现状全部条件。

比价协商时间：报名结束后统一通知，****村委会会议室开展比价或协商议价。

个人报名：本人身份证复印件

商户／企业报名：营业执照、法人身份证复印件

简易经营方案：业态规划、安全管理、环保措施、前期改造思路