中国电建水电五局教学培训及认定管理服务项目学生公寓管理服务采购项目采购项目公开谈判采购公告

****中心（****学院）学生公寓管理服务采购项目

（采购编号：****）

一、采购条件和方法

本采购项目已取得****同意，确定****职教中心（****学院）为本次采购采购人。本采购项目资金来源为自筹资金，采用“谈判采购”方式进行，现已具备采购条件。

二、项目概况与采购范围

1、项目名称：****职教中心（****学院）学生公寓管理服务采购项目。

2、项目地点：**省**市宝轮镇花果路32号附5号。

3、服务时间：2年，2026年12月9日至2028年12月8日

4、质量要求或服务标准：采购方属学生公寓管理服务，其中包括：学生公寓门禁管理、公寓内外公共区域卫生保洁、安全隐患排查、公物检查记录和报修、学生纪律维护和晚上查寝等（具体内容详见“第四章”）。

5、本采购项目标段/标包划分：本次采购项目为单个服务包。

三、供应商资格要求

参与本项目的采购活动的供应商应当是中华人民**国境内合法注册的独立法人或其他组织，具有独立承担民事责任能力，具有独立订立合同的权利。同时还应具备如下条件：

1、供应商应当具备包含物业管理服务、环境卫生保洁等相关经营范围，具备独立承接校园学生公寓管理服务的能力，营业执照合法有效，经营状态正常。

2、财务能力要求：具有良好的财务状况。近三年财务经营状况良好，无亏损、资不抵债、财务异常等情况，具备足额流动资金保障本项目持续稳定运营，能够提供正规财务报表或资信证明

3、业绩要求：供应****中专院校、技工院校、中小学学生公寓（宿舍）管理服务同类项目业绩，拥有校园住宿秩序管理、学生日常行为疏导、公寓安全巡查、宿舍保洁运维、住宿应急处置的实操服务经验。优先承接过寄宿制院校完整公寓托管服务的供应商，需提供对应合同、验收报告等有效佐证材料，杜绝普通小区物业、商业物业业绩替代校园公寓专项业绩。

4、信誉要求：供应商信誉良好，未被列入经营异常名录、严重违法失信企业名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；无重**全生产事故、服务投诉纠纷、行政处罚、违法违规经营等不良记录；履约信用良好，无无故终止合同、服务整改不到位等失信情况。

5、承担本项目的主要人员要求：供应商须配备专属、稳定、适配校园住宿管理的专业服务团队，配置项目负责人、公寓宿管专员（兼保洁运维人员）等专项岗位，人员配置齐全、岗位职责清晰。所有从业人员身体健康、无违法犯罪记录，熟悉院校学生管理规定、公寓安全管理制度，具备校园宿管服务从业经验，能够适配学生作息时间，落实24小时公寓值守、巡查、应急处置工作，熟练处理学生住宿日常问题及突发情况

6、其他要求：供应商具备完善的学生公寓管理制度、安全巡查制度、卫生保洁制度、应急处置制度、人员管理制度，管理体系规范健全。拥有配套的公寓运维工具、保洁物资、安防巡查设备，可常态化开展公寓日常管理工作。熟悉院校封闭式管理、学生住宿管理模式，可无条件配合校方学生管理、德育工作、安全检查、节假日住宿保障及各项考核管理要求，快速响应校方各类公寓服务及管理工作需求。

7、本次采购不接受联合体响应。

四、采购文件的获取

1、供应商应当在“中国电**光采购网”进行供应商认证，（网址为http://bid.****.cn/index，以下简称“阳光采购网”）并领取CA数字证书。完成供应商认证后，请于2026 年11月6日至2026年11月13日18：00时止（**时间），通过互联网使用 CA 数字证书登录“阳光采购网”，明确所响应标段，****银行支付采购文件费用后下载采购文件。线下不予受理。

2、未按本采购公告4.1条要求的途径获取采购文件的，其响应将被否决。

3、采购文件每套售价0元，售后不退。

五、响应文件的递交

1、响应文件递交的截止时间（采购截止时间）为2026年11月20日8时30分整（**时间），供应商应在截止时间前，通过互联网使用CA数字证书登录“阳光采购网”，将加密的响应文件上传，并保存上传成功后系统自动生成的电子签收凭证，递交时间即为电子签收凭证时间。具体递交方式详见采购文件中“供应商须知”。

2、逾期送达的、未送达指定地点的、不按照采购文件要求密封(或加密)的或者资格预审（如有）未通过的响应文件，采购人将予以拒收。

六、联系方式

采购人：****职教中心（****学院）

联系地址：**省**市宝轮镇花果路32号附5号

联系人：张刚

电 话：180****7321

七、提出异议的渠道和方式

单 位：****职教中心（****学院）

电 话：0839-****270

电子邮箱：****@qq.cn

八、纪检监督机构

供应商或者其他利害关系人认为本次采购活动存在违规违纪行为的，可以书面形式向********办公室（0839-****123）提出投诉。

采购人：****职教中心