（2026）川0116强清2号成都市九天家私有限公司强制清算案土地增值税清算涉税评估机构比选公告

****强制清算案

土地增值税清算涉税评估机构比选公告

****法院于2026年9月9日作出（2026）川0116清申3号《民事裁定书》，裁定受理谢旭伟对****（以下称"****公司"或"公司"）的强制清算申请，并于2026年9月20日作出（2026）川0116强清2号《决定书》，指****事务所****公司清算组（以下称"清算组"）。

****公司名下土地及地上建筑物处置涉及的土地增值税清算工作，现公开选聘土地增值税清算涉税评估机构，****公司名下土地及地上建筑物进行评估并出具土地增值税清算所需的评估报告。

现就相关事项公告如下：

一、****公司基本情况

二、评估背景及工作内容

（一）评估背景

****公司地上建筑物因历史原因未办理房屋所有权初始登记，亦未留存工程合同、工程结算资料、建造成本发票等原始建设成本资料，建筑物建造成本无法准确核算；同时公司取得土地时间较早，原始土地成本入账金额较低，当前土地及房产市场价值已大幅上涨，资产处置后将产生金额较大的土地增值税。在建筑物原始建设成本资料缺失、建造成本无法准确核算的情况下，必须委托具备相应资质的评估机构对拟处置资产进行评估，故现公开选聘本次评估机构。

（二）评估工作内容

评估工作包括但不限于下列事项：

1.****公司名下土地及地上建筑物（****公司部分）进行现场查勘、权属及建设审批资料核查；

2.出具符合土地增值税清算要求的专项评估报告，明确土地取得成本、房屋重置成本价、成新度折扣率及评估价格等事项；

3.配合清算组完成土地增值税测算、清算申报等工作，提供评估相关的咨询答疑及补充说明文件；

4.协助****机关及相关部门沟通，争取相关部门对评估结果的认可。

三、评估要求

1.评估机构应依据《中华人民**国土地增值税暂行条例》及其实施细则、****总局****税务局关于土地增值税清算的相关规定，****公司名下土地及地上建筑物进行独立、客观、公允地评估；

2.出具涉税专项评估报告，报告应清晰载明土地取得成本、房屋重置成本价、成新度折扣率及评估价格等土地增值税扣除项目所涉内容；

3.配合清算****机关的沟通、解释、补充说明等工作；

4.根据清算组或相关部门要求，就专项问题出具补充报告或说明文件；

5.评****机关土地增值税清算审核要求，****机关认可的扣除项目核定依据。

四、拟派人员要求

1.参选机构拟派出的项目团队负责人、工作人员数量及其所具备的技术职称、资格证书需满足本案所需的工作质量及时间要求，其中：

（1）项目团队负责人应具备注册房地产估价师或注册资产评估师资格，且执业年限不低于五年；具有土地增值税清算评估项目经验的优先；

（2）项目团队应至少配备三名具备房地产估价、资产评估或税务等相关专业资质的人员。

2.评估机构应当提供项目团队负责人、工作人员的姓名及联系方式，并保证上述人员在本项目中的工作时间，未经清算组同意不得随意更换。

五、参选条件

1.参选机构应具备房地产评估、资产评估相关资质，或具备承办土地增值税清算涉税鉴证、涉税服务的专业能力；

2.参选机构熟悉土地增值税清算业务及房地产行业，具有土地增值税清算评估或涉税鉴证经验者优先；

3.参选机构近三年没有违法违规行为或行政处罚记录；

4.与清算组、债权人、****公司相关人员不存在利害关系，或其他可能影响作出公正判断的关系。

六、比选方式

本次比选采取书面比选方式。清算组将综合考虑各参选机构的资质、人员配备、类似业绩、工作方案及报价等因素，按照综合评分原则确定中选机构，具体以清算组评审结果为准。参选机构无需到场。

七、评估费用

1.本次评估服务费用由参选机构在报价函中明确（含税包干价），报价应包括差旅费、交通费、费等全部费用；

2.评估费用作为清算费用，****公司财产中支付；

3.如参选机构未能按照规定时间完成工作的，或所出具的报告存在****机关要求的，清算组有权相应调减费用或解除委托。

八、参选文件提交

1.提交时间

2026年【11】月【5】日15:00前。

2.提交方式

参选机构应按要求编制参选文件，并于提交截止时间前将纸质参选文件（一式三份）密封后使用中国邮政EMS或顺丰快递邮寄至清算组处（收件人：王岚，联系电话：183****9529，地址：**省**市高新区吉泰五路118****广场3栋20楼，电子邮箱：****@qq.com）。参选材料须在提交截止时间前送达至清算组，并同步发送至本公告载明的清算组邮箱，否则无效。

3.参选文件内容

参选机构提供的参选文件至少应包括下列内容：

（1）参选申请书（须有法定代表人签字并加盖公章）；

（2）企业法人营业执照（复印件）、法定代表人身份证明书（原件）、法定代表人身份证（复印件）、授权委托书（原件）、受托人身份证（复印件）；

（3）有效的评估或涉税服务相关资质证明文件（复印件）；

（4）保密承诺书、参选承诺书；

（5）报价函；

（6）负责本项目的团队负责人和工作人员名单（载明姓名、身份证号、联系方式、人员简介、职业资格证书及职称证书复印件）；

（7）相关业绩证明（包括但不限于土地增值税清算评估、涉税鉴证经验及相关证明材料）；

（8）本项目的工作方案，包括但不限于工作计划、人员安排、职责分工、服务方案、工作思路等；

（9）本机构及人员最近三年内没有违法违纪等不良记录的承诺；

（10）本机构及人员不存在依照法律规定、司法解释规定应当回避或依法不应担任本案评估机构的情形的说明。

特此公告。

****清算组

2026年11月2日