李庄组团文化创意产业项目盘活策划方案市场可持续运营发展研判报告咨询服务项目公开采购公告

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李庄组团文化创意产业项目盘活策划方案

《市场可持续运营发展研判报告》咨询服务项目

公开采购公告

为科学研判李庄组团文化创意产业项目盘活策划方案市场前景、运营可行性与投入产出效益，联动李庄古镇文旅**，为项目经营及分阶段投资提供决策参考，现****就李庄组团文化创意产业项目盘活策划方案《市场可持续运营发展研判报告》咨询服务项目面向社会公开采购，采用综合评分法择优确定服务单位。现将有关事项公告如下：

一、项目概况

项目名称：李庄组团文化创意产业项目盘活策划方案《市场可持续运营发展研判报告》咨询服务

采购单位：****

服务地点：**市**区李庄镇核心区下游4公里处。

项目规模：D-03-02、D-02-01两个地块，总用地面积207865平方米（约312亩，其中一期D-03-02地块约183.4亩，二期D-02-01地块约128.3亩）。

项目预算（最高限价）：人民币180000元（大写：壹拾捌万元整）。响应报价不得高于本限价，超过限价按无效响应处理。

服务周期：20个工作日。

资金来源：企业自筹，资金已落实。

本项目不接受联合体响应。

二、主要服务工作内容

1.项目资料与现场条件诊断。梳理项目资料，现场核查项目与李庄古镇之间的交通、集散、导视、日夜游线和消费衔接，梳理运营问题及待补数据。

2.区域市场与同类项目对标。围绕**、川南、**、**等客源地，分析亲子、古镇游、夜游、亲水度假、研学和会奖等客群市场需求，对客群定位、产品设置、价格体系、渠道**和淡旺季运营进行比较研究。

3.目标客群与游客需求调研。通过线上线下调查，了解游客出游动机、价格接受程度、停留时间、住宿与夜游意愿、项目偏好及购票渠道，分析各类客群的需求特点和消费倾向。

4.旅行社渠道专项调研。开展旅行社渠道经理、产品经理、组团及地接业务人员访谈，了解重点客源市场的组团需求、产品上架条件、价格与佣金机制、结算要求、团队接待及住宿衔接等情况。

5.销售渠道与李庄古镇联动研判。评估OTA、内容平台、直销、酒店、研学、会奖及古镇商户等销售渠道，研究李庄古镇与项目在联票、接驳、导览、夜游、演艺、餐饮和住宿上的衔接联动。

6.产品组合、定价与销售转化研判。结合游客需求、渠道反馈和竞品价格，研判单项票、日夜联票、亲子套餐、两日一晚、研学及会奖产品，提出初步价格区间、套餐组合和分销建议。

7.全年运营与投入产出测算。结合客流、客单价、入住率、淡旺季和分期开放情况，分析测算经营收益、运营营销成本、现金流、盈亏平衡及投资回报等数据，提出全年分季运营策略。

8.项目定位建议与概念性修正方案。根据研判结果对项目总体定位提出合理化建议，配套概念性说明图、示意图等，编制概念性修正方案。

9.报告编制与专家论证会。汇总各项工作成果，编制研判报告及汇报材料；邀请7位省级文旅专家、市场经营业务负责人，现场考察后召开专家论证会，对项目发展、策划方案及研判报告进行研讨论证。

项目工作按四个阶段组织实施：

1.第一阶段（调研与分析）：3个工作日。收集资料、踏勘现场，完成区域市场及竞品研究、****旅行社渠道访谈、产品定价研判及运营投入产出测算。

2.第二阶段（编制研判报告）：5个工作日。编制完成项目分析研判报告。

3.第三阶段（专家论证会）：2个工作日。组织7位省级文旅专家、市场经营业务负责人对项目进行研讨论证，会后根据研讨会书面意见对研判报告进行修改，并提交修改版研判报告成果。

4.第四阶段（编制概念性修正方案）：10个工作日。根据专家论证会意见，编制概念性修正方案。

三、商务付款条件

项目咨询服务费用按3:5:2分三期支付，付款节点与阶段成果相对应：

1.第一期（30%）：合同签订生效后、初步研判报告（报告不含概念性修正方案内容）汇报前支付。

2.第二期（50%）：召开专家论证会，在会后根据专家意见，修改完善并提交研判报告后，3个工作日内支付。

3.第三期（20%）：提交包含概念性修正方案在内的全部最终成果后3个工作日内支付。

四、响应单位资格要求

1.具有独立法人资格，持有有效的营业执照，能够独立承担民事责任。

2.近三年经营活动中没有重大违法记录，未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单（提供承诺函）。

3.具备文旅策划、市场调研、文旅咨询相关业务实施能力。

4.本项目不接受联合体响应，不允许转包、分包。

五、响应文件递交要求

（一）响应文件组成

响应文件装订成册并密封，封面注明项目名称、响应单位名称、联系人及联系电话，包括以下内容：

1.资格资料：营业执照复印件、信用承诺函。

2.商务业绩资料：同类文旅项目业绩（合同关键页复印件，含项目名称、服务内容、甲乙双方盖章页）至少1个。

3.服务团队资料：项目负责人及核心人员简历、职称证书、社保证明。

4.实施方案：完整项目实施工作计划、调研方案、质量保障及成果交付方案。

5.报价文件：完整含税总报价及分项报价。

（二）递交时间及地点

1.递交时间：2026年10月26日10时（**时间）。逾期递交的响应文件不予受理。

2.递交地点：**市**区专署街8****集团有限公司。

3.评审时间：同递交时间，****小组开展综合评审。

六、评审办法

本项目采用综合评分法，总分100分。评审小组对有效响应文件独立打分，取算术平均值为各响应单位最终得分，按得分从高到低排序确定中选候选人；综****一中选候选人。得分相同的，报价低者优先；得分、报价均相同的，实施方案得分高者优先。评分构成如下：

详细评分标准见附件《综合评分细则表》。

七、其他事项

1.本项目不收取投标保证金。

2.中选单位确定后将进行公示，公示期满无异议后签订服务合同。

3.响应单位自行承担参与本招商产生的全部费用，无论中选与否，采购人不承担任何补偿。

4.响应文件不予退回。

5.本公告未尽事宜由****负责解释。

联系人：马先生 139****8855

附件：综合评分细则表.docx

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2026年10月22日