原超臣电子项目空地资产公开竞租公告

产权方：****

招租执行单位：****

项目地址：**经开区奎阁片区**大道三段东侧

本项目位于**经开区奎阁片区**大道三段东侧。现对原超臣电子项目空地资产面向社会实施公开电子有底价竞租，价高者得，全程线上交易，现将竞租相关事宜公告如下。

注：

1.以上租金标准为每年每平方米单价；

2.现状交付；

3.竞租标的1的保证金按2万元收取；竞租标的2的保证金按1万元收取。

1.租赁期限：本次招租租赁期限为1年（含）以上、5年（含）以下，具体租赁年限由意向承租人在报名时书面申报，经招租人综合审定后确定，最终以双方签订的《租赁合同》约定为准。租赁期满承租方如需续租，须在租期届满前2个月提交书面续租申请，经双方协商达成一致，可以续订租赁合同。

2.证照与手续责任出租方仅提供原超臣电子项目空地产权相关资料，不承担环评、消防、卫生、特种行业审批等经营配套手续办理工作。承租方须自行完成税务、消防、环保、卫生等全部经营许可审批，取得完整证照后方可营业；

3.履约保证金

（1）年租金5万元—50万元(不含)以下的，按照首年租金的10%收取；年租金50万元(含)以上的统一按照10万元收取。

（2）竞租成功后，已缴纳的竞租保证金自动转为履约保证金；若竞租保证金高于履约保证金，多余部分转为租金；若该竞租保证金不足首年租金10%，竞得人须在成交公示期满、签订租赁合同前3个工作日补足差额，逾期未补齐视为自动放弃承租资格，保证金不予退还。未竞得标的的意向竞租人，其缴纳的保证金将在竞价结束、成交公示期满后5个工作日内原路无息返还；若出现弃租、提交虚假材料、恶意扰乱竞价秩序等八类情形，竞租保证金不予退还。

4.经营限制要求：

（1）严禁经营黄、赌、毒等违法违规业态；

（2）禁止高噪音、重油烟、易燃易爆、危险品仓储、殡葬、违规金融放贷等对周边环境、居民生活造成严重影响的项目；

（3）不得擅自整体转租、分租、抵押空地，如需局部**经营须经出租方书面同意；

（4）承租方独立承担全部经营法律责任，所有经营税费自行申报缴纳。

5.转租、逾期解约：

原超臣电子项目空地原则上不得转租；确需转租须出租方同意，签订三方转租协议，转租期限不得超过原租期；承租方逾期缴纳租金超过1个月，出租方有权单方解除合同，收回原超臣电子项目空地；

1.意向竞租方须为具备独立民事责任能力的企业法人、个体工商户或自然人，具备充足经济实力，无失信违法相关记录。

2.报名时须完整提交以下材料：企业、个体工商户提供营业执照；自然人提供本人有效居民身份证；

3.若提交虚假、伪造材料，竞价直接作废，竞租保证金不予退还，全部相关责任由竞租人自行承担。

五、交易方式与成交原则

1.交易方式：恒生集采平台底价公开竞租；

2.成交规则：竞价期限届满，系统自动判定最高有效报价方为竞得人；公告期仅征集到1名资格合格意向竞租人的，按其有效报价协议成交；首次公告期满，如未征集到任何意向竞租人，不变更公告条件，按照5个工作日为一个周期**50个周期公告。

3.竞价报价一经提交不可撤回、不可修改；

4.确定竞得人后，平台及招租单位公示3个工作日，公示期满无异议，5个工作日内签订正式租赁合同；

5.本次竞价加价幅度500元/次，限时报价无，延时报价5分钟。

六、现场踏勘、咨询答疑

自本公告发布之日起至保证金缴纳截止日，意向竞租人可自行前往原超臣电子项目空地实地查看标的物，如需现场答疑可联系招租单位工作人员。

七、注册、报名及保证金缴纳

（一）平台注册报名

1.登录恒生集采平台，首页右上角点击注册，填写手机号、验证码完成账号注册；

2.注****中心完善主体信息并完成实名认证；

3.在平台“竞价项目”列表找到本项目，点击【立即报名】，上传资质材料等待审核，审核结果短信通知。

（二）竞租保证金缴纳规定

1.本平台仅提供报名、竞价线上操作，保证金不支持线上支付，必须银行对公转账缴纳：

户名：****

开户行：****银行****分行

账号：510********600004477

转账备注：原超臣电子项目空地资产标的1/标的2竞租保证金+竞租人姓名/公司全称

2.转账完成后，将银行回单、付款截图上传竞价平台，经招租方核验资金到账后，方可获得正式竞价资格；仅线上报名、未线下对公转账的，报名无效；

3.未竞得标的意向方，保证金在竞价结束、成交公示期满后5个工作日内原路无息退还；

4.出现以下任一情形，竞租保证金不予退还：①竞价成功后无正当理由放弃承租资格；②提交虚假材料；③恶意串通报价、扰乱正常竞价秩序；④成交后未在规定时限签订租赁合同；⑤竞得人未按期足额补齐履约保证金差额；⑥签订租赁合同后逾期支付租金；⑦违反本公告、平台交易相关规定。

（三）公告、报名及竞价时间

1.公告发布、报名、保证金缴纳期限：2026年10月17日9:00—2026年10月21日18:00；保证金逾期到账视为报名失败；

2.竞价时间：报名截止后首个工作日10时00分（系统延时除外），具体以平台公示为准；

3.公告更正、延期、补充通知统一****交易中心官网、恒生集采平台、恒生公司微信公众号发布，请意向方自行关注。

八、其他重要说明

1.本次竞租所有报价均为不含增值税净租金，该价格为评标、合同执行固定基准。不动产租赁增值税适用税率9%，增值税税款全部由承租方全额承担。承租方支付租金时，须同步支付不含税租金对应的增值税，一并付清价税合计款项。无论承租方是否向甲方申请开具增值税发票，均不得拒付、少缴增值税；承租方未足额支付租金及对应增值税的，均构成违约，甲方有权追究全部违约责任；

2.所有意向竞租人参与竞价即视为完全认可本公告全部条款，自愿承担全部交易风险；

3.本公告最终解释权归****所有。

九、项目联系人

招租人：****

联系人：唐先生

联系电话：135****8915

平台技术支持电话：151****5006

访问恒生集采平台，首页右上角点击【注册】，填写手机号、短信验证码完成账号注册，注册成功自动跳转平台首页。

登录账号→点击右上角用户名→【个人中心】→【编辑信息】，完整填写个人/企业信息、上传资质材料，保存提交等待审核。

2.首页点击【竞价项目】，在公告列表找到“原超臣电子项目空地资产招租项目”；

3.点击【立即报名】，按系统提示上传资料，提交等待人工审核；

4.审核通过/驳回均发送短信通知，审核通过方可缴纳保证金参与竞价。

3.竞价截止系统自动关闭报价通道，系统自动筛选最高价者为竞得人；

4.竞价结束后留意平台公示及短信成交通知，按要求完成履约保证金补缴、签约流程。

附件：

甲方：****（以下简称甲方）乙方：________________________ （以下简称乙方）

根据《中华人民**国民法典》《中华人民**国土地管理法》等有关规定，为明确甲、乙双方就 租赁的权利义务，经双方**协商，订立本合同。

1.甲方将合法享有出租权的空地出租给乙方，空地地址：________。

2.租赁空地面积约________㎡。

3.甲方按空地现状交付乙方，乙方已实地踏勘，充分知晓空地地形、地貌、地下管网、排水、周边环境，自愿按现状承租，不得以空地现状为由拒付租金、要求减免。

4.租赁用途：________。乙方不得擅自改变空地用途；严禁用于违法违规经营、危险品存放、违建、渣土堆放等法律法规禁止的用途。未经甲方书面同意，乙方不得建设永久性建筑物；确需搭建临时构筑物，必须取得甲方书面同****政府审批手续（规划、城管等），全部费用由乙方承担，审批不通过不得搭建。

1.租赁期限共____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.本空地为空地，无装修期。

3.租赁期满，甲方继续对外出租的，同等条件下乙方享有优先承租权；乙方如需续租，应于租期届满前60日向甲方提交书面续租申请，经甲方书面同意后重新签订租赁合同；未提交申请或者协商不成，本合同到期自动终止，乙方必须按期清场交还空地。

1.租金遵循先缴后使用原则。本合同X年总租金人民币________元（小写：________元）；年度租金人民币________元（小写：________元）。首期租金乙方于合同签订后10个工作日内支付；自第二年起，乙方应当于每年____月____日前，足额支付下一租赁年度租金。

2.履约保证金：乙方应于本合同签订5个工作日内向甲方支付履约保证金人民币________元（小写：________元）。①租赁期内乙方擅自退租、严重违约的，甲方有权按合同约定扣除全部或部分履约保证金；②乙方逾期30日未缴纳租金，甲方有权单方解除合同，扣除全部履约保证金；③合同到期终止或依法解除，乙方清理完毕空地、清运全部垃圾废弃物，结清全部水电费、垃圾处置费等全部费用，空地恢复原状并经甲方验收合格后15个工作日内，甲方不计息退还履约保证金；若空地未恢复、费用未结清、存在设施损坏，甲方有权直接从保证金抵扣，不足部分乙方另行补足。

3.租金、履约保证金转账至甲方指定账户：

户名：****

开户行：****公司**分行

账号：800********0014512

4.发票开具：乙方足额支付对应款项后，甲方在15个工作日内向乙方开具增值税发票；不动产租赁增值税税率9%，税费按国家现行政策执行。发票抬头为乙方全称，备注空地详细地址。

1.甲方按本合同约定现状交付租赁空地；因特殊情况可合理调整交付时间，应提前书面告知乙方。

2.有权按时收取租金，有权定期对空地开展安全巡查，对乙方违规使用、违法搭建有权要求乙方限期整改。

3.甲方对空地原始土地本身承担原有基础设施的维护责任；因乙方使用行为造成的地面、管网、排水设施损坏，由乙方承担维修及赔偿责任。

4.有权监督乙方的使用行为，发现违法违规使用空地可书面通知整改，拒不整改可解除合同。

1.租赁空地使用期间产生的水费、电费、垃圾清运费、环保处置费等全部费用，均由乙方按时足额缴纳。乙方拖欠上述费用，甲方有权从履约保证金抵扣，不足部分乙方补足；造成甲方被第三方追责垫付的，甲方有权向乙方追偿，维权产生诉讼费、律师费、保全费全部由乙方承担。

2.乙方经营所需要的全部行政审批、许可手续，均由乙方自行办理并承担全部费用；不得从事影响周边居民、环境的经营活动，否则全部责任由乙方承担。

3.乙方落实门前五包责任，****政府主管部门监督检查。

4.未经甲方书面同意，乙方不得转租、分租、转借空地；确需部分**经营，须提前书面征得甲方同意，签订三方协议；擅自转租分租属于严重违约，甲方有权解除合同。

5.租赁期内，乙方使用空地产生的消防、安全、人身伤害、财产损失、第三方侵权责任，全部由乙方自行承担。

6.乙方如需增设构筑物、围挡、广告牌、管线、排水排污设施，必须提前提交书面方案给甲方审核，取得甲方书面同意，并且自行完成城管、****政府部门审批，全部建设、改造费用乙方自行承担；广告牌设置必须符合户外广告管理规定，广告牌坠落、倾倒造成第三方损害，全部由乙方承担赔偿责任。

7.乙方负责租赁空地范围内的排水、排污，不得堵塞原有市政管网，不得向空地及周边随意排放污水、垃圾。

8.因空地使用产生的相邻关系纠纷，全部由乙方负责协调处理并承担相应责任。

9.合同解除或者租赁期满后10个工作日内，乙方应当自行清运全部自有设备、物资、构筑物，将空地恢复至租赁交付时原状，清除所有搭建物、硬化地面（甲方书面同意保留除外），完成空地平整后交还甲方；逾期未清理，视为乙方放弃地上全部物品所有权，甲方有权自行处置，产生拆除、清运费用全部由乙方承担，甲方可直接从履约保证金扣除。

10.乙方建筑垃圾、生****政府指定点位，严禁随意倾倒。

1.乙方不得擅自在空地上修建永久性建筑。确需设置临时构筑物、围挡、硬化地面，必须同时满足：①甲方书面同意；②取得政府规划、城管等部门全部审批文件；全部费用乙方自行承担。未经审批擅自搭建，甲方有权要求乙方立即拆除，由此产生行政处罚、损失全部归乙方承担。

2.租赁期满、合同解除、提前终止时：（1）乙方自有可移动动产，乙方应当按期搬走；（2）乙方增设的构筑物、硬化地面、围挡等固定附着物，乙方必须自行拆除、空地恢复原状，甲方不作任何补偿；逾期不拆除，视为放弃所有权，甲方有权处置，费用乙方承担。

3.乙方设置广告牌、围挡，不得侵占公共道路，不得影响周边通行，不得设置违规户外广告，所有审批、安全维护责任由乙方承担。

1.乙方必须按期足额缴纳租金；逾期缴纳租金，每逾期一日，按应付未付租金的万分之五计收违约金；逾期超过30日，视为乙方根本违约，甲方有权单方解除合同、收回空地，扣除全部履约保证金，同时乙方仍应结清全部欠缴租金及违约金。

2.乙方如需接入水、电，全部开户、管线施工、设备采购、报装审批由乙方自行办理、自行承担费用，需经甲方及相关主管部门同意后方可实施。因超负荷用电、违规接电产生安全事故、处罚，全部由乙方承担。

3.租赁期满或者合同解除，乙方拒不腾退交还空地，除继续承担合同约定租金标准的空地占用费外，每逾期一日另行按日租金的50%支付违约金；甲方有权自行清场，由此产生的拆除、搬运、保管费用、损失均由乙方承担。

4.如遇城市规划调整、政府征收拆迁：土地对应的全部补偿归甲方所有；未经甲方书面同意乙方私自搭建的构筑物，拆迁补偿全部归甲方；经甲方书面同意搭建的临时构筑物，征收补偿按照国家征收政策执行，双方另行协商分配；合同自动终止，互不承担违约责任，****政府及甲方通知限期搬离空地。

1.因甲方原因，不能按约定交付空地，致使乙方完全无法使用空地；

2.非乙方原因，乙方无法正常进场使用空地。

1.在空地内从事违法违规活动；

2.未经甲方书面同意擅自搭建永久性建筑、擅自改造空地原状；

3.未经甲方书面同意擅自转租、分租空地；

4.擅自改变空地约定用途；

5.逾期支付租金超过30日。

1.乙方以本空地作为工商注册地址的，合同终止后30日内，乙方必须完成工商注册地址变更或注销手续。

2.逾期未完成，每日按本合同年租金折算的日租金支付违约金；造成甲方后续出租受阻、产生损失的，乙方另行全额赔偿。甲方有权向市场监管部门如实反馈情况。

任何一方违反本合同主要约定，应当向守约方支付当年年租金10%的违约金；若违约金不足以弥补守约方实际损失，违约方还应当赔偿全部实际损失（包含诉讼费、律师费、保全费、鉴定费等维权开支）。

1.经双方签署的补充协议，与本合同具备同等法律效力。

2.本合同未尽事宜，以本项目招租交易文件为准；无法达成一致，任何一方可****人民法院提起诉讼。

3.《安全责任协议书》为本合同附件，与本合同具有同等法律效力，甲乙双方共同遵照执行。

4.本合同一式肆份，甲方执贰份，乙方执贰份。

5.本合同经甲乙双方签字盖章之日生效。

附件：安全责任协议书

甲方（盖章）：________________

委托代理人：__________________

联系电话：____________________

乙方（盖章/签字）：____________

委托代理人：__________________

联系电话：____________________

签订日期：______年____月____日