小金县人才公寓二期物业管理服务项目比选公告

****政府采购政策，确保采购活动依法规范、公开透明、高质高效实施，保证**县人才公寓二期正常工作运行，****（采购人）拟向社会公开采购物业管理服务。本项目通过比选的方式确定一家服务优质高效的供应商，****公司参加本次比选。现将有关事项公告如下：

一、本项目采购内容及预算

二、总体要求

（一）供应商应对所有的采购内容进行报价，不允许只对部分内容进行报价。

（二）供应商应理解采购人不一定接受最低报价。

三、采购需求

（一）最高限价

人民币135600元（重要提示：请报价人充分考虑服务期内物价水平及人员薪金的调整因素。服务期内，本项目服务费不作调整）。

（二）采购范围

1.采购内容

确定1家成交供应商，为采购人提供**县人才公寓二期物业管理服务。

2.服务期

自合同签订之日起1年。

3.服务地点

**县美兴镇**街人才公寓二期。

4.服务内容要求

本次物业管理服务，包括以下几个主要方面：

（1）秩序维护服务：配备保安1名，实行二十四小时值班制，包括门卫值班；来访来人登记；物业管理区域内巡逻；消防日常巡查管理；交通疏导；车辆秩序等服务；协助处理其他临时安排的工作。

（2）卫生保洁服务：配备保洁2名，负责日常公共区域卫生保洁，包括地面、楼道、天面等清扫保洁；设备设施清抹；垃圾收集外运；管网清掏疏通；病媒防治消杀除虫。

（3）设备设施维护服务：配备维修人员1名，要求具有水电维修资质，负责设备设施的日常运行维修养护和工程维修方面，包含管理区域内公共区域的建筑物、道路、公共场所等各设施的日常管理，给排水、强电、照明、智能化、电梯、消防等系统各设备的日常管理；电梯维保由采购单位另外采购专业机构进行维保维修，物业公司负责日常管理。

（4）配备管理人员1名，负责对保安、保洁、工程进行综合管理，对检查中发现的不合格服务进行跟踪检查，并提出纠正预防措施；协助完成交办的临时工作。

（三）管理期限、相关说明、总体要求

1.管理期限：物业管理委托期限定为壹年，从合同签订之日起计。合同正式签订１０天内，由中标人开始对**县人才公寓二期进行全面的物业管理（中标人不得将项目转包、分包给任何组织或个人）。

2.管理相关说明：

维修管理：大、中型维修改造项目，由甲方负责实施，中标人予以全程协助，或甲方委托中标人协助经办；公共区域和设施设备500元以内的单项单次小修项目，由中标人负责，并建立完善计划和台账，定期报告甲方。

物业管理用房：甲方提供物管办公用房给中标人使用，办公用品由中标人自备。该办公用房在委托管理期限内由中标方免费使用，在合同签订后15天内交给中标人，合同终止后交回甲方。

中标人员工宿舍及食堂：中标人所需员工宿舍、食堂、活动室等用房由中标人自行解决。

公用水电费、监控运行维护费：公用水电费、监控运行维护费由甲方承担（包括卫生间、绿化、空调、清洁卫生、生活等各类用水，消防、水泵、照明、电梯、其它机电设备等各类用电）。

物业管理信息公开：中标人必须每月向甲方报告物业服务情况，含工作、财务、人员等情况。

3.物业管理服务总体要求：

中标人应创造一个安全、庄严、宁静、整洁、优雅的环境；中标人应提供礼貌、热情、周到、严谨、规范的服务，最大限度地满足甲方的服务要求；中标人应主动、积极地多途径、多渠道征询和听取意见，不断改进工作，工作时间日常服务响应及时率达到100%（工作时间日常1小时内响应）；

中标人应不断创优质服务，优化物业管理，物业管理服务的满意率达到考核要求，并使管理的物业保值、增值；设备、设施的损耗应严格控制在合理范围。中标人应加强安全保密工作，加强对员工的政治思想教育工作，做到无安全责任事故、无泄密事故、无不稳定因素；当甲方需要时，中标人应积极为甲方提供其他特急、临时项目服务；中标人应积极协助甲方做好节电、节水等节能降耗工作。中标人对项目的物业管理方案、组织架构、人员录用等建立的各项规章制度，在实施前要报告甲方，甲方有审核权。中标人对所录用人员要严格政审，保证录用人员没有刑事犯罪记录，重要岗位员工持有相应专业的上岗资格证。甲方对中标人一些重要岗位的设置、人员录用与管理和一些重要管理决策有直接参与权与审批权。中标人要做好处理紧急、突发事故的应急预案。紧急、突发事故处理时，甲方对中标人的人员有直接指挥权。

四、付款条件和付款方式

（一）成交供应商在合同期间接受采购人的订单并按订单完成服务，经采购人确认无误后报账结算。

（二）凭以下有效文件原件由采购人支付货款：

（1）合同；

（2）与服务相应金额的正式发票。

五、供应商资格

（一）必须符合《****政府采购法》第二十二条规定的条件，提供以下材料：

1.****事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书，或执业许可证）复印件；

2.近半年任意一个月的依法缴纳社会保险的证明（缴费凭证）复印件，如依法不需要缴纳社会保障资金的，应提供相应文件证明其依法不需要缴纳社会保障资金；

3.履行合同所必需的专业技术能力的书面声明；

4.参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。

（二）未被列入“信用中国”网站（www.****.cn）“记录失信被执行人或重大税收违法****政府采购严重违法失信行为”记录名单；****政府采购网（www.****.cn）“政府采购严重违法失信行为信息记录”****政府采购活动期间的相关声明。

六、响应文件

（一）有意参加本次比选的供应商，请于2025年1月23日下午14:00前向我单位提交密封纸质比选响应文件（注：现场提交资料，不接收快递）。地址：****4018室，联系人：贺老师；联系电话：189****0289。

（二）参加比选供应商应将响应文件密封，响应文件应包括下列部分：

（1）资格审查文件（供应商符合“五、供应商资格”的证明材料）；

（2）报价（含税）。

注：参加比选供应商应按上述顺序装订成册加盖公章，正本一份、副本两份，副本可采用正本的复印件。供应商须对提供的材料真实性负责，若有隐瞒或弄虚作假行为的，一经发现将被视为无效报价。

七、评审办法

（一）资格审查

****小组，按照公告要求对参与比选的供应商提交有关资格证明文件进行审查。

（二）综合评审

最终以各供应商书面报价为准，以价低者得。

八、其他事项

如对本次采购有疑问，请按以下方式联系：

地 址：****

联系人：贺老师

联系方式：189****0289

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2025年1月15日