12月2日德阳置业公司破产财产网络拍卖公告

开拍时间：2024-12-02 10:00

****管理人拍卖破产财产

竞买公告

****公司管理人将于2024年12月2日10时至12月3日10时止（延时除外）在淘宝网**破产强清平台【处置单位：****管理人，监督单位：****法院，网址：https://susong.****.com/】进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

（一）本标的系管理人依法独立履行《中华人民**国企业破产法》第111条、第112条规定的职责，在淘宝网**破产强清平台变价拍卖破产财产。

（二）竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（包括过户要求、应承担的税费）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（三）拍卖公告所作的情况说明、评估内容（相关事项）摘要、标的物清单等仅为竞买人参与竞买提供参考，不作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。其他未尽详情，管理人不承担任何责任。

（四）拍卖标的物以其现状进行拍卖，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的及相关情况简述

（一）拍卖标的

本次拍卖“保瑞置业”破产财产为：位于**省**市师古镇新街的在建商业综合体房地产（含土地使用权）。

该资产均以现场实物及实物现状为准，详情见下表：

（二）标的物说明

1、拍卖标的物现状：①土地面积约7877.00㎡【国有土地使用权号：什国用（2014）第00253号，地类（用途）：商服用地，使用权类型：出让，终止日期：2053年9月17日】。②房地产建筑面积约11776.35余平方米，因拍卖标的物为在建工程，房地产面积最终以最后办证时相关部门出具的权利证书记载面积为准。③拍卖标的物项目主体工程、装饰工程、安装工程等现状情况、质量标准、进度控制等，由竞买人现场踏勘、自行评估，风险自担。④买受人需按照该项目规划设计和建设规范进行后期续建【截止目前，该项目尚有：建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证待办理，相关办证事宜，人民法院、****政府提交报告，将通过“府院”联动机制协调处理】，恢复续建以及续建工程竣工后相关手续的办理由买受人自行负责，管理人给予必要的协助。⑤本项目宗地上规划有二期工程，二期工程是否进行所涉的拆迁、还建等由买受人自行决定和处理。⑥因保瑞已破产，在该破产财产（商业综合体房地产、土地使用权）拍卖后，****中心公园后期扫尾工程建设事宜，由管理人****政府重新协商确定。⑦拍卖标的物中土地使用权设有抵押，抵押权利人：****银行****公司，设置最高抵押金额：8,000,000.00元。⑧标的物拍卖、登记过户所涉及的全部税、费【包括但不限于：拍卖资产、过户涉及应由破产企业（拍卖方）承担的税费、潜在的关联费用和未明确缴费义务人的费用、后期办理权属证件涉及的税、费等】均由买受人全额承担。买受人须在****机关咨询、确认应缴纳相关税费标准。⑨该标的有查封，在过户前管理人****人民法院解除查封。⑩拍卖成交后，管理人在移交实物资产时将破产清算过程中收集到的关于本工程项目的现有图纸资料等一并移交给买受人。本项目因企业破产导致相关资料存在遗失、损坏等情况，管理人不承担资料完整的保证责任，不齐的部分由买受人自行补齐、处理。如因资料不齐，买受人无法办理权属证件的，由买受人自行承担相应风险和责任。

2、拍卖标的物外观、结构、固定装修、内在质量等以现状为准，按现状进行拍卖，拍卖成交后由拍卖人与买受人依照约定时间、地点，按实物现状进行交付并办理交付手续。自交付之日起标的物守护、安全责任由买受人承担。

3、其他未尽事宜，请仔细阅读《竞买须知》；

4、对上述标的物权属有异议者，请于2024年12月1日前与管理人联系（联系人：许萍，联系电话：136****5655）。

三、起拍价、保证金及增（加）价幅度

（一）标的物起拍价：8,616,661.50元（不含税费）；

（二）缴纳保证金：1,000,000.00元；

（三）每次增（加）价幅度：50,000.00元。

四、竞买人条件

（一）凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（**商品房限购政策等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（自然人本人、法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、咨询看样

自2024年11月26日起至2024年12月1日止（法定节假日休息）接受咨询及联系现场看样。有意者请致电管理人许老师接洽，联系电话：136****5655；或者致电现场看管人严老师接洽，联系电话：136****3888。

六、优先购买权人

（一）本标的物优先购买权人相关说明：本标的中的房屋承租人、公司股东及共有人可享有优先购买权。其他有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）等】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程；

（二）优先购买权人参与竞买的，应于2024年12月1日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权；

（三）优先购买权人参与竞买的，在与其他竞买人以相同价格出价且没有更高出价时，拍卖财产由优先购买权人竞得。

七、拍卖方式

拍卖采取设有保留价的增（加）价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价，即本次竞拍流拍。

八、拍卖延时

拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

九、税费负担

标的物拍卖后，续建、登记过户等手续由买受人自己办理，管理人将给予必要的协助。标的物续建、拍卖及登记过户所涉及的全部税费【包括续建、拍卖过户资产涉及应由破产企业（拍卖方）承担的税费以及潜在的关联费用和未明确缴费义务人的费用等】均由买受人承担。具体税费标准请竞买人在****机关、****中心等部门咨询。

十、软件服务费支付

标的物竞买成交后，由买受人支付并承担网拍平台收取的软件服务费（包含系统成交后发生的竞拍不买，若因**拍卖平台原因导致的除外）。（详情请向淘宝网咨询）

十一、保证金和余款支付

（一）拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息；

（二）拍卖成交后，买受人缴纳的保证金可以充抵成交价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付完软件服务费后24小时内自动转入管理人指定账户；

拍卖余款请在2024年12月9日前（拍卖成交5日内）完成竞拍尾款支付。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。管理人账户（户名：****管理人；开户银行：****银行****公司****路支行，账号：101********00277）；

（三）破产财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交额均相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.****.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1；

（四）拍卖成交后买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还，将计入破产人财产。若保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价部分，管理人可依法向悔拍人追索。

十二、拍卖标的物交付时间

（一）买受人应于付清全部拍卖成交款后三个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份证明材料到破产管理人（地址：**省**市黄**路241号东屏小区会所四楼）处签署拍卖成交确认文件和办理相关交付手续。

（二）拍卖成交后，买受人需办理产权过户手续的，破产管理人可协助买受人到相关职能部门办理产权过户手续。

十三、郑重提醒

（一）参照法释〔2016〕18号《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息，其实际为对外公示。

（二）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知。

管理人咨询电话：136****5655（许老师）

人民法院监督电话：0838-****057

淘宝技术咨询电话：400-****-2870

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

****管理人

2024年11月26日